瞄准外地看房客 非限购区域成交量成市场亮点

2019-10-31 10:45:12
来源:青岛早报
责任编辑:云彩

随着刚需族的日益减少,青岛各区市楼盘销售在十月份也呈现旺季不旺的特点。上周青岛新房共成交3031套,环比前一周3582套下降15。4%,成交面积344281平方米。面对竞争日益激烈的市场,许多开发商开始通过外地的渠道商拉客,胶州开发区、即墨创智新区等非限购区成为渐冷楼市不多的亮点。

外地看房团天天发车

10月27日上午,记者来到位于胶州开发区的某品质楼盘,发现营销中心人气爆棚,不但沙盘前聚集了不少购房者,而且样板间里看房者也是一波接一波。记者在采访中发现,营销中心内的看房者中,青岛本地人数量较少,大多数人都是外地人,日照、潍坊、东营、淄博,甚至是济南郊区的购房者,对于上合示范区的精品洋房都很感兴趣,很多人当场刷卡交定金。“这个区域发展很快,而且房子品质确实不错,价格也实惠。”来自临沂的购房者朱女士说。她告诉记者,现在临沂许多新盘的房价也已经突破万元大关,而这上合示范区品牌开发商的精装房单价也是1.2万元/平方米,对比之后她认为青岛房价更具有性价比。

一名来自鲁西南的渠道商苏女士告诉记者,他们不只是周末才发看房团,每天都会聚拢看房者来胶州开发区看房。“金九银十这段时间,基本每天都有成交。”苏女士说。

与胶州情况类似的是,不限购的即墨创智新区也有外地看房团的身影。“开发商在我们的商场设有宣传点,考虑到退休后打算来青岛居住,所以就提前过来看看。”来自潍坊的陈女士说。即墨创智新区的新房价格集中在1.3万元/平方米至1.4万元/平方米之间,相比胶州开发区略高,而且都是大户型,这让外地购房者出手时多了一丝犹豫。

非限购区成交亮眼

正是受到外来购房者的带动,胶州、即墨的成交量也成为青岛楼市不多的亮点。在过去一周的成交中,虽然西海岸一周新房成交768套,依旧占据领头羊的位置,但是胶州紧跟其后,上周共卖出新房710套,新房成交面积为80099平方米;即墨区位列第三,上周新房成交303套,成交面积34686平方米。相比之下,主城区市北、李沧成交量都在百套左右,即使是城阳、高新区成交量也只有200多套,与胶州、即墨差距比较明显。

在单盘成交方面,外地看房团对于区域楼市的拉动也非常明显。在过去一周中,位于销售榜前两位的项目均来自胶州开发区,分别是花样年碧云湾成交了105套,单盘成交量比李沧一个区周成交量都高。第二名是荣盛锦绣外滩,周成交量97套,超过了崂山区的周成交量。在这种情况下,来自胶州、即墨主城区的开发商也积极行动起来,许多开发商已经开始走入鲁西南地区的煤矿、医院等单位搞团购,将外地入青刚需作为2019年最后一个季度的重点目标。

[编辑:云彩]
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