详解:房贷利率调整后对青岛人买房有啥影响

2019-08-30 14:34:38
来源:青岛新闻网房产
责任编辑:云彩

近日,央行宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式,结束“贷款基准利率”,以后新增贷款都要看LPR利率。此消息一出,在我们青岛新闻网的社群中引起了热议,亮嫚在社群中也一一做了解答。本身这项房贷利率调整的新政尚未出台细则,然而近日在朋友圈中已经有盈利性组织为促进成交,在利用这个“空子”制造紧张氛围。我们今天就用大白话来说说购房者最关心的几个问题,明明白白买房卖房。

1、房贷利率调整后,对青岛的房贷有影响吗?利率会上涨吗?

青岛目前的房贷利率:首套上浮15%左右,二套上浮20%左右,在基准利率4.9%上浮后,首套在5.63%左右,二套是在5.88%左右。

而新政后执行LPR利率后:“首套房最低只能是5年以上期限的LPR利率(目前是4。85%),不能再低了!”、“二套不得低于LPR+60个基点(目前是5。45%)”。

我们将上面两组数据进行对比,不难发现:我们青岛目前完全是在房贷利率新政的要求范围之上,而且相较之下,已经处于高点,不存在直接性的再次上浮。

最近很多朋友圈在疯传的10.8以后利率大幅增长的信息,完全是错误算法,不是在“LPR+60个基点”上再上浮!贷款利率中的“加点数值”已经相当于目前的浮动比例。

房贷新政后,房贷利率会较之前有明显增长的,主要是是对那些房贷仍有折扣或者房贷利率较低的城市,例如上海目前首套房贷款利率是95折,那基准利率4.9%*0.95=4.65%,是小于最新的LPR利率4.85%的,那才会上涨。对于青岛:新政后房贷利率基本不存在再上浮的空间。

2、已经买房,现在办理贷款和10月8号之后办理哪种划算?

通过上面的数据,我们可以明显看出:青岛目前的房贷利率上浮后是超过央行规定的“底线”的,首套、二套的利率分别已经在LPR利率和LPR+60个基点之上,而且按照青岛目前的房贷利率,青岛的首套房贷在LPR的基础上加点的可能性比较大。因此影响是有限的,新旧利率之间不会有太大差异。

也有网友问:“那在这个底线之上了,不会再下降了吗?青岛的房贷利率是不是会降一降?”目前来看,虽然全球都在降息,但房贷利率下调的空间很小,而且对于青岛基本不会下调。因为央行之前有过多次明确的表态:“做到房贷增量不扩张,房贷利率不下降。”而且,房贷利率新政后,青岛较目前的利率是否会有下降性的调整,要看随着市场变化的LPR走向。

因此,房贷利率目前对于青岛楼市的影响相对是中性的。而且,我们要知道,在10月8日以后,房贷利率中的“加点数值”和之前的浮动比例一样,一旦确定,整个贷款合同期是不变的。

3、房贷利率新政之后是不是就再也没有利率的折扣优惠了?

现在房贷新政后,首套房贷利率必须在LPR之上,二套的房贷利率必须在LPR基础上加点,没有所谓的“折扣”和“上浮”这种说辞了。很多自媒体在说,房贷以后再也没有折扣了,那怎么不说再也没有上浮了呢?

把之前的“银行存贷款基准利率”,变成“报价利率”,是一种“利率市场化”,不再是央行长期固定的一个基准利率,而是随着市场的变化而变化的,LPR利率每个月会调整一次,更加市场化。如果将来房贷降息,央行降低1年期中期借贷便利利率,如果比现在低0.3%,那5年期以上的LPR利率或许会下降到4.55%时,也相当于房贷有“折扣”。只是短时间内,不会出现这种变化。

4、房贷新政后,各个银行的贷款利率是不一样的吗?

10月8日执行LPR利率后,是“因城施策”,各个城市之间存在差异,而且,对于我们同一城市的不同银行之间也会有差异,因为央行没有权力给各银行确定利率,只能给出指导利率,供各银行参考,只是必须在LPR利率基础之上,加上自己的“资金成本”、“风险成本”、“利润”等因素,也就是“加点”(我们目前的上浮利率)。所以,各家银行的贷款利率都不一样,购房者在办理房贷时可以“货比三家”。

同时,最近也有很多网友在问:新政后青岛各大银行执行利率是多少?目前细则都尚未出台,希望我们广大辛苦的购房者们不要受错误信息的影响和误导。

[编辑:云彩]
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